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新營中古屋 新營區幸福民生宅國圖旁3套房華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：750 萬
- 地址：
台南市
新營區
民生路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：0 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：11.9 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆適合**「預算有限但重視地段」購屋者的標的**，但购买前必須進行更嚴謹的查核。
值得購買的理由：
- 價格門檻低： 750 萬在新營區核心地帶擁有 3 房 1 車位，對於首購族或小家庭而言，進入門檻相當友善。
- 生活機能完善： 鄰近國圖與民生路，食衣住行方便，且停車位為坡道平面式，居住與使用便利性高。
- 持有成本低： 管理費極低，對於長期持有的投資客或自住者而言，每月支出壓力小。
主要風險與建議： 儘管標的具備高性價比，但屋齡 33 年與4 衛浴的格局是最大變數。老屋涉及銀行貸款年限及轉手流通性問題，且「4 衛浴」極有可能涉及隔間或違建問題，將直接影響產權安全與未來售價。
結論： 若您打算自住且能負擔部分整修預算，或具備老屋貸款資格，此物件可列入考慮，但務必確認「實際坪數」及「4 衛浴」的合法性。若您的目標是短期投資或依賴銀行高成數貸款，則建議謹慎評估，優先考慮屋齡較新的物件以確保流動性。
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